Юридическое консультирование
Покупка недвижимости -- сложный и трудоёмкий процесс, который включает в себя целый комплекс мер как до сделки, так во время её оформления и даже после него.
Особенно сложно приобретать недвижимость за рубежом, потому что Вы не полностью ориентируетесь в законодательных тонкостях, а также в деталях, на которые необходимо обратить внимание при выборе объекта.
К примеру, существует понятие «гезампинга», когда после подписания предварительного контракта продавец заявляет о том, что нашёл более выгодного покупателя и хочет отказаться от достигнутого соглашения, если покупатель не выложит дополнительную сумму денег.
Как правило, это уловка, но покупателю, намеревающемуся приобрести данный объект, приходится идти на уступки.
Другой неизвестный иностранцам законодательный момент -- продавец не несёт ответственности за обнаруженные после совершения сделки дефекты объекта.
Нюансов много...
Поэтому, если вы хотите провести сделку от начала и до конца без потерь для себя -- доверьтесь профессионалам!
Знакомим с основными юридическими терминами, с которыми вам предстоит столкнуться во время купли-продажи недвижимости.
Фрихолд
Freehold, по английским понятиям – это безусловное право собственности на недвижимость.
Приобретая недвижимость фрихолд, покупатель становится полноправным владельцем участка земли и всех зданий, расположенных на участке.
Безусловное право собственности даёт покупателю право делать с его домом что угодно, но естественно в рамках закона.
Чаще всего, недвижимость фрихолд, это отдельно стоящие дома, поместья или земельные участки. Обычно эта недвижимость более дорогая, нежели недвижимость лизхолд, но всё же не во всех случаях.
Так как фрихолд является безусловным правом собственности на недвижимость и земельный участок, то ежегодная земельная рента (ground rent) не подлежит оплате, а затраты по уходу, обслуживанию и поддержанию недвижимости определяет и контролирует сам владелец.
Лизхолд
«Leasehold» подразумевает передачу покупателю эксклюзивного права на владение недвижимостью в течение периода времени, установленного в договоре между землевладельцем и покупателем недвижимости на данной земле.
Срок права владения может составлять от одного до 999 лет.
В этом случае покупатель платит ежегодный земельный сбор владельцу земельного участка.
Размер этой «земельной ренты» составляет от 100 до 1000 фунтов в год.
Лизхолд – крайне распространённая форма владения, когда речь идёт о квартирах. В этом случае покупатель получает Эксклюзивное право владения внутренней площадью квартиры и несёт ответственность за поддержание в исправном состоянии только данной конкретной «ячейки», которую занимает в здании его квартира.
Продление лизхолд
В Великобритании это сложный юридический процесс, в тонкостях которого Вам помогут разобраться специалисты нашей компании.
Долевой фрихолд
Иногда, квартиры могут продаваться с правом долевого фрихолда (share of freehold), означая что покупатель, приобретая недвижимость с правом владения на правах аренды, также приобретает долю фрихолда здания в котором расположена недвижимость.
Такое право может быть передано через приобретение акций в компании, которой принадлежит фрихолд здания или фрихолд может принадлежать физическим лицам (максимум четырем).
В случае долевого фрихолда, затраты по уходу, обслуживанию и поддержанию здания могут контролировать сами владельцы.
Как оформить перепланировку?
До начала выполнения работ в доме важно проверить соответствующие законы и условия подписанного договора (lease) по отношению к ограничениям и требованиям к работам по перепланировке.
Если недвижимость приобретена с правом владения недвижимостью на правах аренды (лизхолд), то определённые работы по перепланировке могут требовать предварительного разрешения от лендлорда или владельца фрихолда, а также и от местного архитектурно-планировочного управления.
Сотрудники Capital Estate London смогут проконсультировать по всем вопросам по перепланировке Вашей недвижимости.